{"id":29155,"date":"2025-10-17T04:00:59","date_gmt":"2025-10-17T02:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=29155"},"modified":"2025-10-17T12:02:37","modified_gmt":"2025-10-17T10:02:37","slug":"domustudio-live-fondi-condominio-accantonamento-utilizzo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/domustudio-live-fondi-condominio-accantonamento-utilizzo\/","title":{"rendered":"LIVE! &#8211; Tipologie di fondi e gestione TFR del portiere"},"content":{"rendered":"<p>Conoscere la <strong>definizione<\/strong> esatta di <strong>fondi contabili<\/strong> e sapersi occupare in modo puntuale della loro <strong>gestione<\/strong> \u00e8 fondamentale per l\u2019amministratore condominiale.<\/p>\n<p><strong>L\u2019utilizzo dei fondi<\/strong>, infatti, <strong>non pu\u00f2 essere approssimativo<\/strong>, ma deve seguire <strong>precise regole contabili<\/strong>, per non ritrovarsi con situazioni squilibrate o palesemente errate nella gestione della contabilit\u00e0 condominiale.<\/p>\n<p>La nuova LIVE! di Domustudio mostra <strong>come gestire correttamente i fondi nel gestionale<\/strong>, analizzando varie <strong>tipologie <\/strong>e <strong>casistiche<\/strong>.<\/p>\n<p>Di seguito il video integrale della LIVE!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" style=\"max-width: 100%;\" title=\"LIVE \u2013 Tipologie di fondo e gestione TFR portiere su polizza assicurativa\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/IwpBJ0pg1Ew?si=66Ee6ngt-MIqJd7W?rel=0&amp;autoplay=1&amp;showinfo=0\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><br \/>\nEntriamo ora dettaglio, esaminando le definizioni, le fasi di gestione di un fondo e i casi concreti emersi nella LIVE!.<\/p>\n\n<h3>La definizione contabile di fondo<\/h3>\n<p>La LIVE! comincia fornendo una <strong>definizione precisa e completa<\/strong> del termine \u201cfondo\u201d.<\/p>\n<p>I fondi consistono in <strong>somme di denaro \u201cimmobilizzate\u201d<\/strong> per utilizzi futuri, pi\u00f9 o meno prevedibili.<\/p>\n<p>In generale, si utilizzano i fondi per i seguenti <strong>scopi<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>affrontare future spese impreviste o lavori di grossa entit\u00e0<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>accantonare il trattamento di fine rapporto dei dipendenti dello stabile<\/strong> (ad esempio, del portiere),<\/li>\n<li><strong>gestire entrate di tipo extra condominiale<\/strong>: ad esempio, l\u2019indennizzo per l\u2019installazione di antenne di operatori telefonici sul palazzo, oppure rimborsi assicurativi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 necessario <strong>distinguere il concetto di \u201cfondo\u201d da quello di \u201crisorsa\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Il fondo, infatti, \u00e8 un sottoinsieme<\/strong>, un \u201cdi cui\u201d <strong>di una risorsa<\/strong> a cui esso viene collegato: ogni fondo deve quindi essere associato a una risorsa.<\/p>\n<p>Inoltre, <strong>tutti i fondi contenuti<\/strong> <strong>in una risorsa<\/strong> contribuiscono a costituire la disponibilit\u00e0 di quest\u2019ultima.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-29156 size-full\" style=\"border-color: #f5f5f5; border-style: solid;\" src=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-risorsa.jpg\" alt=\"Domustudio LIVE fondi - definizione fondi e risorsa\" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-risorsa.jpg 1024w, https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-risorsa-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-risorsa-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<p><strong>Il \u201cfondo\u201d \u00e8 un principio contabile associato al \u201ccondominio\u201d<\/strong> <strong>nel suo complesso<\/strong> e non riferibile al singolo esercizio, n\u00e9 collegato a specifici soggetti.<\/p>\n<p><strong>Non sono perci\u00f2 consentite movimentazioni sul singolo soggetto<\/strong>, ma queste devono sempre avvenire (sia in aumento che in decremento) per tutti i partecipanti al fondo.<\/p>\n<blockquote><p>Scopri tutte le funzionalit\u00e0 di Domustudio per la <a href=\"\/domustudio\/contabilita-condominiale\/\">gestione della contabilit\u00e0 condominiale.<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Come creare un fondo e conseguire l\u2019accantonamento in Domustudio<\/h3>\n<p>Dopo aver chiarito il concetto di fondo e di risorsa, la LIVE! entra nell\u2019operativit\u00e0.<\/p>\n<p>Viene mostrato <strong>come creare un fondo all\u2019interno di Domustudio<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>creare un fondo (bacino contenitore), entrando nella sezione \u201cCondom\u00ecni &gt; linguetta Risorse e Fondi &gt; e premendo il tasto \u201cNuovo\u201d &gt; Fondo;<\/li>\n<li>indicare una denominazione del fondo, la risorsa di collegamento e l&#8217;eventuale saldo di partenza (se si eredita un condominio con fondo gi\u00e0 preaccantonato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, viene spiegato <strong>come registrare l\u2019accantonamento di fondi nel <a href=\"\/software\/domustudio\/\">gestionale di condominio<\/a><\/strong>, sia per spese future o impreviste, sia derivanti da entrate extra condominiali.<\/p>\n<p>La <strong>procedura<\/strong> pu\u00f2 essere riassunta nei seguenti punti:<\/p>\n<ul>\n<li>accedere alla sezione Movimenti\/Operazione su fondi e premere il pulsante \u201cNuovo\u201d selezionando poi \u201cAccantonamento\u201d.<\/li>\n<li>scegliere il conto ed eventualmente il sottoconto al quale associare l&#8217;accantonamento,<\/li>\n<li>specificare il fondo su cui si effettua l\u2019accantonamento<\/li>\n<li>Indicare l\u2019importo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 bene inoltre ricordare che l&#8217;accantonamento in un fondo \u00e8 considerato come se fosse una<strong> spesa per il condominio<\/strong> e non un versamento da parte dei cond\u00f2mini.<\/p>\n<h3>Utilizzo diretto del fondo<\/h3>\n<p>Nel corso del tempo, si pu\u00f2 rendere necessario l\u2019utilizzo del fondo.<\/p>\n<p>Se la spesa applica lo<strong> stesso criterio di ripartizione<\/strong> con cui \u00e8 stato accantonato il fondo, si ha un <strong>utilizzo di tipo diretto<\/strong>. Viene impiegato come \u201crisorsa\u201d all\u2019interno di un movimento di gestione.<\/p>\n<p>Per presentare il caso, si fa riferimento <strong>all\u2019esempio<\/strong> dell\u2019utilizzo di diretto di un fondo per sostenere delle spese future o impreviste, con emissione della prima fattura all\u2019impresa che esegue il lavoro. L\u2019utilizzo diretto pu\u00f2 avvenire esclusivamente se la tabella di ripartizione della spesa \u00e8 la medesima di quella utilizzata per l\u2019accantonamento al tempo del fondo.<\/p>\n<p>Gli <strong>effetti a consuntivo<\/strong> sono tre:<\/p>\n<ol>\n<li>si riduce il fondo accantonato, poich\u00e9 lo si utilizza per pagare il fornitore;<\/li>\n<li>si registra un&#8217;uscita dalla risorsa collegata<\/li>\n<li>Viene accreditata a consuntivo la quota utilizzata per controbilanciare contabilmente l&#8217;addebito della spesa. Viene quindi <strong>eseguita automaticamente da Domustudio<\/strong> una registrazione contabile di segno opposto e di pari importo (Utilizzo fondi) che verr\u00e0 mostrata esclusivamente nei bilanci e che serve a controbilanciare contabilmente una spesa che in realt\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 stata ripartita con i precedenti accantonamenti fatti.<\/li>\n<\/ol>\n<blockquote><p>Scopri anche <a href=\"\/blog\/ripartizione-spese-condominiali\/\">principi e criteri della ripartizione delle spese condominiali.<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Smobilizzo del fondo<\/h3>\n<p>Se il fondo viene utilizzato per una spesa che applica un <strong>diverso criterio di ripartizione<\/strong> rispetto quello utilizzato per l\u2019accantonamento del fondo, si avr\u00e0 uno <strong>smobilizzo<\/strong>.<\/p>\n<p>Nella LIVE! si fa riferimento all\u2019esempio di utilizzo di una parte del fondo per pagare le spese impreviste per la manutenzione della scala.<\/p>\n<p>Si render\u00e0 necessaria la <strong>creazione di un conto\/sottoconto<\/strong> specifico e il movimento deve essere registrato in <strong>\u201cOperazione su fondi\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>Anche con il passaggio dello smobilizzo si avr\u00e0 una riduzione del fondo accantonato, una reale uscita della risorsa e un accredito delle quote del fondo a consuntivo.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-29157 size-full\" style=\"border-color: #f5f5f5; border-style: solid;\" src=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-utilizzo-smobilizzo.jpg\" alt=\"Domustudio LIVE fondi - utilizzo fondi e smobilizzo \" width=\"1024\" height=\"576\" srcset=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-utilizzo-smobilizzo.jpg 1024w, https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-utilizzo-smobilizzo-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-content\/uploads\/domustudio-live-fondi-utilizzo-smobilizzo-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/p>\n<h3>Gestione TFR portiere su polizza assicurativa<\/h3>\n<p>Nella LIVE! viene esaminata la <strong>gestione dell\u2019accantonamento del TFR del portiere quando viene versato su una polizza assicurativa.<\/strong><\/p>\n<p>La modalit\u00e0 operativa consigliata \u00e8 la seguente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>creare un fondo <\/strong>collegato al conto corrente bancario, dove, alla fine di ogni esercizio, eseguire l\u2019accantonamento della quota annuale del TFR (la quota fondo annua viene inserita a preventivo come qualsiasi altra spesa condominiale e richiesta nelle rate ai cond\u00f2mini);<\/li>\n<li>creare, sempre nella linguetta &#8220;Risorse e fondi&#8221;, una<strong> risorsa specifica per la polizza assicurativa TFR <\/strong>(<em> \u201cPolizza fondo TFR portiere\u201d<\/em>), agganciandola ad un omonimo fondo.<\/li>\n<li>al momento del versamento della quota all\u2019assicurazione, registrare un <strong>giroconto tra i due fondi<\/strong> (sezione \u201cMovimenti &gt; Giroconti\u201d), indicando come risorsa di origine il fondo collegato al conto corrente e come destinazione quello legato alla polizza.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In questo modo, la contabilit\u00e0 rimane corretta e allineata con le movimentazioni bancarie e assicurative.<\/p>\n<p><strong>Fondi individuali: interessi di morosit\u00e0 e sanzioni<\/strong><\/p>\n<p>Nella LIVE! viene inoltre illustrato come gestire fondi individuali derivanti da interessi di mora e sanzioni.<\/p>\n<h4>Interessi di morosit\u00e0<\/h4>\n<p>Nella sezione \u201cRate &gt; Interessi di morosit\u00e0\u201d, \u00e8 possibile <strong>addebitare gli interessi di morosit\u00e0 <\/strong>per i versamenti dei cond\u00f2mini che avvengono in ritardo rispetto alle scadenze del piano rateale.<\/p>\n<p>Questa funzione si utilizza in fase di <strong>bilancio consuntivo finale<\/strong> e prevede la definizione di:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>% di interesse annuo<\/strong>: percentuale di interesse annuo applicato sulle quote scadute;<\/li>\n<li><strong>giorni di ritardo massimo<\/strong>: dalla data di pagamento di ogni rata, quanti giorni sono ammessi prima che inizi il calcolo degli interessi di morosit\u00e0;<\/li>\n<li><strong>data per il calcolo degli interessi<\/strong>: di norma a fine anno;<\/li>\n<li><strong>fondo nel quale affluiranno gli interessi<\/strong>: gi\u00e0 predefinito nel gestionale<\/li>\n<li>impostazione dei giorni di ritardo ammessi prima del calcolo<\/li>\n<\/ul>\n<p>Gli interessi verranno calcolati su ogni singolo cond\u00f2mino e inseriti nella sezione \u201cMovimenti &gt; Accantonamenti\u201d su movimenti con protocollo \u201cM\u201d, sostituendo eventuali movimenti M precedentemente calcolati.<\/p>\n<p>Le <strong>quote di morosit\u00e0<\/strong> affluite nel fondo potranno poi essere utilizzate per<strong> sostenere spese generali del condominio<\/strong>, a beneficio di tutti i cond\u00f2mini.<\/p>\n<h3>Sanzioni individuali<\/h3>\n<p>La LIVE! Tratta infine della gestione della<strong> &#8220;sanzione\u201d ai cond\u00f2mini che non rispettano il regolamento condominiale<\/strong>, introdotta dalla Legge 220\/2012.<\/p>\n<p>Poich\u00e9 non si tratta di una spesa reale, e analogamente a quanto accade per gli interessi di morosit\u00e0, la sanzione viene addebitata al sing\u00f2lo e risulter\u00e0 come <strong>movimento di accantonamento su fondo<\/strong>, nel seguente modo:<\/p>\n<ul>\n<li>creare prima il fondo \u201cSanzioni individuali\u201d nella sezione \u201cCondom\u00ecni\u201d &gt; \u201cRisorse e fondi\u201d<\/li>\n<li>Sezione \u201cMovimenti\u201d linguetta \u201cOperazioni su fondi &gt; cliccare su pulsante \u201cNuovo\u201d in basso a sinistra &gt; Sanzione personale su fondo\u201d<\/li>\n<li>verr\u00e0 cos\u00ec creato un addebito con protocollo \u201cS\u201d, a carico dell\u2019individuo, mantenendo corretta la contabilit\u00e0 complessiva del condominio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La corretta gestione dei fondi \u00e8 una competenza imprescindibile per ogni amministratore condominiale. Dalla loro creazione all\u2019utilizzo, passando per accantonamenti, smobilizzi e casi particolari come la gestione del TFR del portiere su polizza assicurativa, ogni operazione deve essere effettuata seguendo criteri contabili precisi.<\/p>\n<p>La LIVE! di Domustudio rappresenta un valido supporto pratico per approfondire tutte le fasi di questo processo utilizzando le funzionalit\u00e0 del software.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come gestire i fondi, dalla creazione all&#8217;utilizzo, tramite Domustudio. Un webinar completo, con analisi delle varie casistiche.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":29721,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173,128,6],"tags":[3],"class_list":["post-29155","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","category-domustudio","category-primo-piano","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":2,"sum_votes":10},"wps_subtitle":"L\u2019utilizzo dei fondi non pu\u00f2 essere improvvisato. 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