{"id":29245,"date":"2025-05-29T04:00:49","date_gmt":"2025-05-29T02:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=29245"},"modified":"2025-12-15T09:52:17","modified_gmt":"2025-12-15T08:52:17","slug":"competenze-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/competenze-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Competenze dell’amministratore di condominio: le disposizioni di legge"},"content":{"rendered":"

Un gestore di beni condominiali. Ma, soprattutto, un professionista<\/strong> che ricopre un ruolo sociale, un facilitatore della buona convivenza e un promotore delle migliori pratiche sostenibili.<\/p>\n

\u00c8 questa la dimensione moderna dell\u2019amministratore condominiale<\/strong>, sancita dalla nuova versione della UNI 10801:2024<\/strong> per permettere al professionista di soddisfare le esigenze di comunit\u00e0 abitative sempre pi\u00f9 complesse e diversificate.<\/p>\n

La UNI 10801:2024 rappresenta per\u00f2 solo l\u2019ultima in ordine di tempo delle disposizioni di legge<\/strong> che definiscono la figura dell\u2019amministratore<\/strong> di condominio<\/strong><\/a>, le sue competenze e responsabilit\u00e0<\/strong>: ecco una rassegna.<\/p>\n\n

La base normativa: il Codice Civile<\/h3>\n

Un buon punto di partenza \u00e8 costituito dal Codice Civile e, in particolar modo, dagli artt. 1129, 1130 e 1135.<\/p>\n

Il primo dei tre (l\u2019art. 1129 c.c.) regola infatti la nomina, la revoca e gli obblighi dell\u2019amministratore<\/strong>, definendo il rapporto tra amministratore e condominio come un mandato.<\/p>\n

Il secondo (art. 1130 c.c.) elenca le attribuzioni dell\u2019amministratore<\/strong>, come l\u2019erogazione delle spese per la manutenzione delle parti comuni e la riscossione dei contributi.<\/p>\n

Il terzo (art. 1135 c.c.) stabilisce invece che l\u2019amministratore deve compiere gli atti conservativi<\/strong> relativi alle parti comuni dell\u2019edificio, come indicatogli dall\u2019assemblea.<\/p>\n

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La norma UNI 10801:2024 e le competenze dell\u2019amministratore di condominio<\/h3>\n

Anche se centrale nel definire e disciplinare la figura dell\u2019amministratore di condominio, il Codice Civile non \u00e8 certamente l\u2019unica fonte normativa di rilievo che incombe su tale professionista.<\/p>\n

Un cenno prioritario va alla UNI 10801:2024<\/strong>, la norma tecnica sui requisiti di conoscenza, abilit\u00e0, autonomia e responsabilit\u00e0 dell\u2019amministratore di condominio<\/strong>.<\/p>\n

Pubblicata per la prima volta nel 1998 su iniziativa di ANACI, e aggiornata una prima volta nel 2016 con diversi cambiamenti significativi, la norma si pone oggi in una nuova versione<\/strong> pi\u00f9 funzionale alle esigenze del mercato<\/strong>, dando agli amministratori di condominio tutti gli strumenti necessari per operare in modo trasparente, responsabile e professionale.<\/p>\n

Di seguito viene fatta una panoramica delle principali prescrizioni e indicazioni contenute.<\/p>\n

Principio e valori del mandato<\/h4>\n

La UNI 10801:2024<\/strong> definisce puntualmente e in modo specifico quali siano i requisiti che deve avere l\u2019amministratore.\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Ribadisce innanzitutto il principio legale del mandato<\/strong> nel legare la figura dell\u2019amministratore immobiliare con il condominio.<\/p>\n

Inoltre, basandosi altres\u00ec sul principio della fiducia, afferma che l\u2019amministratore deve esercitare la sua professione con dignit\u00e0, coscienziosit\u00e0 <\/strong>professionale, integrit\u00e0, lealt\u00e0, competenza, discrezione, rispetto degli utenti, dei condomini, dei mandanti e dei colleghi.<\/p>\n

Proprio in virt\u00f9 di ci\u00f2, all\u2019amministratore \u00e8 richiesto di dedicarsi all\u2019esecuzione del mandato<\/strong> con lo scopo primario di preservare il bene amministrato e ogni interesse ad esso connesso, dando prova di moderazione<\/strong>, prudenza e cautela<\/strong>, e proteggendo e preservando i legittimi interessi degli utenti, trattando equamente tutte le parti in causa.<\/p>\n

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La formazione e infntormazione dell\u2019amministratore<\/h4>\n

Dopo aver riepilogato quali sono le funzioni dell\u2019amministratore, la norma spiega in che modo l\u2019amministratore debba mantenersi informato e formato al fine di conservare la sua qualifica.<\/strong><\/p>\n

In particolare, gli \u00e8 richiesto di:<\/p>\n