{"id":29290,"date":"2025-05-13T04:00:31","date_gmt":"2025-05-13T02:00:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=29290"},"modified":"2025-10-27T15:18:25","modified_gmt":"2025-10-27T14:18:25","slug":"decreto-bollette-pignoramento-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/decreto-bollette-pignoramento-condominio\/","title":{"rendered":"Decreto bollette e pignoramento immobiliare: implicazioni per il condominio"},"content":{"rendered":"

Di seguito propongo un\u2019analisi della versione vigente del D.L. 19\/2025 (convertito, con modifiche, dalla L. 60\/2025), il cosiddetto \u201cDecreto Bollette\u201d.<\/p>\n

Senza entrare nel merito dell\u2019opportunit\u00e0 della norma, presento alcune considerazioni pratiche<\/strong> dal punto di vista del condominio. Si tratta, naturalmente, di valutazioni personali<\/strong>, che potrebbero essere interpretate in modo diverso dalla giurisprudenza o da altri giuristi.<\/p>\n

La norma prevede il divieto di pignoramento immobiliare<\/strong> nei confronti di un soggetto vulnerabile<\/strong>, qualora il debito relativo al mancato pagamento di bollette energetiche condominiali<\/strong> sia inferiore a \u20ac 5.000,00.
\nDi seguito si esaminano pi\u00f9 nel dettaglio i presupposti<\/strong> e le implicazioni<\/strong> di tale previsione.<\/p>\n\n

Cosa prevede il divieto di pignoramento immobiliare in condominio<\/h3>\n

Il divieto di pignoramento riguarda esclusivamente il mancato pagamento di bollette energetiche condominiali<\/strong>.<\/p>\n

Ne consegue che, per ogni altra voce di spesa condominiale<\/strong>, \u00e8 possibile procedere al pignoramento<\/strong> dell\u2019immobile, anche in presenza di una morosit\u00e0 minima (ad esempio, pari a \u20ac 1.000,00). A prescindere dall\u2019opportunit\u00e0 pratica di tale scelta, si tratta di un dato oggettivo.<\/p>\n

Per evitare eccezioni pretestuose, i legali del condominio potranno valutare l\u2019opportunit\u00e0 di notificare un atto di precetto riferito unicamente alle spese \u201cnon energetiche\u201d<\/strong>, riservandosi di agire separatamente per la restante parte del credito.<\/p>\n

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In questa prospettiva, non si rilevano particolari complicazioni<\/strong> nella prosecuzione dell\u2019azione esecutiva, salvo eventuali contestazioni, anche meramente dilatorie, da parte del debitore.<\/p>\n

Va infine considerato che il debitore, per sottrarsi al pignoramento, dovrebbe versare somme indicando in modo esplicito che tali importi si riferiscono esclusivamente a poste \u201cnon energetiche\u201d.<\/p>\n

Tuttavia, una simile dichiarazione potrebbe non essere sufficiente: sar\u00e0 infatti necessaria una imputazione chiara e coerente<\/strong> con le voci risultanti dal rendiconto consuntivo e dal preventivo approvati dall\u2019assemblea.<\/p>\n

In ogni caso, dovranno essere soddisfatte tutte le ulteriori condizioni previste dalla norma.<\/p>\n

Quando \u00e8 possibile procedere con l\u2019atto di intervento<\/h3>\n

Sebbene il pignoramento immobiliare sia precluso per i debiti inferiori a \u20ac 5.000,00 derivanti da bollette energetiche condominiali, la norma non limita la possibilit\u00e0 di intervenire nella procedura esecutiva gi\u00e0 instaurata, n\u00e9 esclude l\u2019iscrizione di ipoteca giudiziale<\/strong>, espressamente prevista dal comma 2-ter.<\/p>\n

Ne deriva che il condominio:<\/p>\n