{"id":29818,"date":"2025-12-03T04:00:48","date_gmt":"2025-12-03T03:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=29818"},"modified":"2025-12-11T09:46:52","modified_gmt":"2025-12-11T08:46:52","slug":"conferma-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/conferma-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Conferma dell’amministratore di condominio: quando e come avviene"},"content":{"rendered":"

Nella gestione di un condominio, uno degli aspetti di maggiore rilievo per l\u2019amministratore \u00e8 certamente la sua conferma, scelta che permette di garantire una ideale continuit\u00e0 nella gestione condominiale. <\/strong><\/p>\n

Con l\u2019avvicinarsi della fine dell\u2019anno, periodo in cui di norma si valuta il rinnovo o la cessazione dell\u2019incarico, \u00e8 bene fare il punto su cosa preveda la legge <\/strong>in merito alla conferma dell\u2019amministratore di condominio e cosa succede nel caso in cui l\u2019amministratore non la ottenga<\/strong> e prosegua il suo incarico in regime di prorogatio<\/em>.<\/p>\n\n

Cos\u2019\u00e8 la conferma dell\u2019amministratore di condominio<\/h3>\n

La conferma dell\u2019amministratore di condominio<\/strong> \u00e8 un atto con cui l\u2019assemblea condominiale delibera<\/strong> un nuovo<\/strong> incarico dello stesso amministratore per un ulteriore periodo di tempo.<\/strong><\/p>\n

Il riferimento principale \u00e8 quello dell\u2019art. 1129 c.c., formulato come da riforma di cui alla\u00a0legge n. 220\/2012<\/a>, secondo cui l\u2019incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata. L\u2019assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo amministratore.<\/em><\/p>\n

In origine, una simile formulazione aveva dato seguito a diverse interpretazioni <\/strong>in dottrina.<\/p>\n

Per alcuni autori, l\u2019incarico dell\u2019amministratore avrebbe avuto una durata pari a un anno, superato il quale l\u2019assemblea avrebbe dovuto nuovamente incaricare l\u2019amministratore per un altro anno.<\/p>\n

Per altri, l\u2019incarico si sarebbe potuto tacitamente rinnovare per l\u2019anno successivo, fino a manifestazione esplicita di dissenso.<\/p>\n

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L\u2019interpretazione prevalente su ogni quanto va confermato l\u2019amministratore di condominio \u00e8 oggi quella secondo cui l\u2019incarico dell\u2019amministratore ha una durata pari a un anno<\/strong>, dopodich\u00e9 cessa.<\/p>\n

Se tuttavia non vi \u00e8 una manifestazione contraria dell\u2019assemblea, inizia automaticamente un altro anno di mandato, terminato il quale l\u2019incarico cessa senza possibilit\u00e0 di rinnovo automatico<\/strong>.<\/p>\n

In sostanza, il legislatore ha introdotto una durata del mandato di 1+1<\/strong>: il rinnovo non fa per\u00f2 proseguire l\u2019incarico procedente, ma ne fa partire uno nuovo, di durata annuale, al termine del quale l\u2019assemblea dovr\u00e0 deliberare in merito alla nomina o alla revoca del professionista.<\/p>\n

Scopri quali sono modalit\u00e0 e termini di convocazione dell\u2019assemblea condominiale<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n

Distinzione tra conferma e rinnovo dell\u2019amministratore di condominio<\/h3>\n

Possiamo ora cercare di comprendere in modo pi\u00f9 specifico quale sia la differenza tra conferma e rinnovo dell\u2019amministratore di condominio.<\/p>\n

La conferma<\/strong> \u00e8 infatti un atto espresso ed esplicito<\/strong> e, come tale, richiede l\u2019adozione di una delibera assembleare. \u00c8 pertanto una vera e propria nuova nomina, per l\u2019anno seguente, dello stesso amministratore che gi\u00e0 ricopriva lo stesso incarico nel periodo in scadenza.<\/p>\n

Il rinnovo<\/strong> avviene invece in automatico<\/strong>, anche in modo implicito e similmente a quanto avviene con il meccanismo del silenzio assenso, ma solo per la prima fase dell\u2019incarico del professionista.<\/p>\n

Al termine del primo anno di suo incarico, quando finiscono i 12 mesi iniziali di nomina, l\u2019incarico dell\u2019amministratore viene infatti esteso al secondo anno senza necessit\u00e0 dell\u2019intervento dell\u2019assemblea, la quale non \u00e8 pertanto tenuta a riunirsi per autorizzare questa proroga, gi\u00e0 prevista dalla legge.<\/p>\n

Naturalmente, l\u2019assemblea potr\u00e0 riunirsi per revocare l\u2019amministratore e sostituirlo con altro professionista di proprio gradimento.<\/p>\n

La maggioranza richiesta per la conferma dell\u2019amministratore<\/h3>\n

Ma quale maggioranza \u00e8 prevista per la conferma dell\u2019amministratore del condominio? <\/strong>Qual \u00e8 la maggioranza prevista al termine del biennio – o prima se l\u2019assemblea intende riunirsi per deliberare in merito?<\/p>\n

La maggioranza per la conferma dell\u2019amministratore di condominio \u00e8 la stessa prevista per la prima nomina. Pertanto, serve il voto favorevole della met\u00e0 pi\u00f9 uno degli intervenuti in assemblea<\/strong>, che rappresentino almeno la met\u00e0 del valore dell\u2019edificio (500 millesimi), come da previsione di cui all\u2019art. 1136 del codice civile<\/a>.<\/p>\n

Occorre tuttavia rilevare come in giurisprudenza non vi sia stata concordia su questa interpretazione.<\/p>\n

Per alcuni giudici, infatti, la riconferma dell\u2019amministratore in carica richiederebbe la maggioranza semplice e, quindi, basterebbe un terzo dei partecipanti al condominio e un terzo del valore dell\u2019edificio (333,33 millesimi).<\/p>\n

Cosa accade se l\u2019amministratore non viene confermato?<\/h3>\n

A questo punto ci si pu\u00f2 domandare che cosa accade se l\u2019amministratore non viene confermato.<\/p>\n

Il tema della mancata conferma dell\u2019amministratore di condominio \u00e8 in verit\u00e0 un po’ pi\u00f9 complesso di quanto sbrigativamente viene evaso in alcune fonti, e merita un approfondimento pi\u00f9 specifico che si occupi di alcuni aspetti fondamentali come, tra gli altri:<\/p>\n