{"id":30185,"date":"2026-09-10T04:00:13","date_gmt":"2026-09-10T02:00:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=30185"},"modified":"2026-10-05T10:25:40","modified_gmt":"2026-10-05T08:25:40","slug":"riforma-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/riforma-condominio\/","title":{"rendered":"La riforma del condominio (che non c\u2019\u00e8)"},"content":{"rendered":"

Come spesso accade nel settore dell\u2019amministrazione condominiale, ciclicamente si torna a parlare di “grande riforma” del condominio.<\/p>\n

\u00c8 bene per\u00f2 fare subito chiarezza: una proposta di legge che aveva suscitato molto clamore \u00e8 stata formalmente ritirata il 14 febbraio 2026<\/strong>, mentre una nuova proposta<\/strong> \u00e8 stata nel frattempo presentata.<\/p>\n

Ad oggi, per\u00f2, nulla \u00e8 stato approvato: il quadro normativo resta quello risultante dalla riforma introdotta dalla L. 220\/2012, cio\u00e8 dal testo vigente del codice civile, dalle disposizioni di attuazione e dalle norme speciali.<\/p>\n\n

Sensazionalismo e realt\u00e0 legislativa<\/h3>\n

Il primo consiglio che mi sento di dare \u00e8 quello di non lasciarsi ingannare dai toni sensazionalistici<\/strong>.<\/p>\n

Spesso si leggono notizie che presentano semplici ipotesi di lavoro come se fossero gi\u00e0 norme vigenti e obbligatorie.<\/p>\n

Per il cittadino, e purtroppo a volte anche per i cond\u00f2mini in assemblea, la differenza tra una proposta depositata e una legge promulgata \u00e8 impercettibile<\/strong>, ma per gli amministratori la realt\u00e0 deve essere chiarissima.<\/p>\n

Dobbiamo ricordare che l’iter legislativo<\/strong> di una legge ordinaria previsto dalla nostra Costituzione \u00e8 lungo e rigoroso. Una proposta deve superare l’esame delle Commissioni, affrontare il meccanismo della “navetta” tra Camera e Senato finch\u00e9 non viene approvato un testo identico, e infine attendere la promulgazione e la pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.<\/p>\n

Una proposta di legge \u00e8 solo una dichiarazione di intenti politici, separata dalla realt\u00e0 da un percorso pieno di possibili battute d’arresto.<\/p>\n

Matteo Peroni \u00e8 intervenuto alla DomusWeek 2026 con un intervento dedicato alla riforma del condominio<\/strong>, mostrando perch\u00e9 dovrebbe essere un lavoro di cesello e non intervento a tappeto.
\nRiguarda la DomusWeek 2026<\/a> ><\/p><\/blockquote>\n

Cosa deve fare l’amministratore?<\/h3>\n

A fronte di queste voci di riforma, l’amministratore non deve farsi prendere dal panico o dall’ansia<\/strong>.<\/p>\n

\u00c8 giusto essere informati, ma non bisogna farsi trascinare dalla frenesia di dover conoscere ogni singola virgola di un testo che potrebbe non vedere mai la luce.<\/p>\n

Invece di pensare continuamente ai cambiamenti normativi che non dipendono da noi, ci si dovrebbe concentrare sull’organizzare meglio il lavoro<\/strong> e le procedure interne<\/strong> (lo dico anche a me stesso).<\/p>\n

Migliorare la modalit\u00e0 di lavoro oggi \u00e8 l’unico modo per essere pronti ad affrontare i cambiamenti domani<\/strong>, avendo il tempo necessario per ragionare su come adattare lo studio alle novit\u00e0.<\/p>\n

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Alcuni spunti per una riforma del condominio “chirurgica”<\/h3>\n

Se dovessi esprimere un’opinione su come dovrebbe essere una riforma del condominio, direi che le modifiche dovrebbero essere il meno possibile<\/strong>.<\/p>\n

Ritengo che pi\u00f9 si cerchi di normare ogni dettaglio operativo, pi\u00f9 si innesca il fenomeno dei “problemi a cascata” e pi\u00f9 aumenta il rischio di difformit\u00e0 interpretative.<\/p>\n

Ecco alcuni punti su cui riflettere.<\/p>\n