{"id":30260,"date":"2026-05-11T04:00:56","date_gmt":"2026-05-11T02:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=30260"},"modified":"2026-05-11T09:14:20","modified_gmt":"2026-05-11T07:14:20","slug":"f24-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/f24-condominio\/","title":{"rendered":"F24 del condominio: guida al versamento della ritenuta d&#8217;acconto"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;<strong>F24 del condominio <\/strong>\u00e8 uno degli adempimenti fiscali pi\u00f9 frequenti nel lavoro degli amministratori condominiali: ogni volta che il condominio paga un&#8217;impresa per lavori di manutenzione, pulizia o altri servizi in appalto, scatta infatti l&#8217;obbligo di trattenere una ritenuta d&#8217;acconto e di versarla all&#8217;Erario tramite il modello F24.<\/p>\n<p>Gestire correttamente questo processo \u00e8 fondamentale per evitare sanzioni e garantire la conformit\u00e0 fiscale del condominio amministrato.<\/p>\n\n<h3>Cos&#8217;\u00e8 il modello F24 e quando serve al condominio<\/h3>\n<p>Il <strong>modello<\/strong> <strong>F24 <\/strong>\u00e8 il documento con cui privati, imprese ed enti versano all&#8217;Erario le imposte e i contributi dovuti.<\/p>\n<p>Per il <strong>condominio<\/strong> il modello assume una rilevanza particolare: all\u2019atto del pagamento di corrispettivi per prestazioni di opere o servizi rese da imprese nell&#8217;esercizio della loro attivit\u00e0 \u00e8 infatti tenuto operare una ritenuta d\u2019acconto sull\u2019imposta dovuta dal fornitore. La ritenuta deve poi essere versata tramite il modello F24 del condominio, agendo cos\u00ec come sostituto d\u2019imposta.<\/p>\n<p><strong>L&#8217;aliquota della ritenuta \u00e8 pari al 4%<\/strong> del corrispettivo lordo ed \u00e8 applicata indipendentemente dal fatto che il pagamento riguardi saldo o acconto di fattura.<\/p>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<h3>Come compilare il modello F24 del condominio<\/h3>\n<p>La <strong>compilazione del pagamento F24 condominio <\/strong>richiede l\u2019inserimento di alcuni dati e codici.<\/p>\n<h4>Dati occorrenti<\/h4>\n<p>Nella sezione Erario del modello F24 l&#8217;amministratore deve inserire i <strong>dati richiesti<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Codice fiscale: il codice fiscale del condominio (non dell&#8217;amministratore);<\/li>\n<li>Sezione: Erario;<\/li>\n<li>Anno di riferimento: l&#8217;anno in cui \u00e8 stata operata la ritenuta;<\/li>\n<li>Mese di riferimento: il mese in cui \u00e8 stato effettuato il pagamento al fornitore;<\/li>\n<li>Importi a debito versati: l&#8217;importo della ritenuta da versare.<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Codici F24 condominio<\/h4>\n<p>I codici tributo da utilizzare <strong>variano in base alla natura fiscale del soggetto percipiente <\/strong>(cio\u00e8, del fornitore che ha ricevuto il pagamento). Per esempio, si utilizza:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>1019<\/strong>: ritenuta del 4% su corrispettivi a soggetti passivi IRPEF (ditte individuali, societ\u00e0 di persone, imprese individuali);<\/li>\n<li><strong>1020<\/strong>: ritenuta del 4% su corrispettivi a soggetti passivi IRES (societ\u00e0 di capitali: S.r.l., S.p.A., ecc.);<\/li>\n<li><strong>1040<\/strong>: ritenuta del 20% su compensi a lavoratori autonomi (professionisti non in regime di impresa) &#8211; prestazioni occasionali incluse;<\/li>\n<li><strong>1001<\/strong>: ritenuta su retribuzioni per lavoro dipendente (es. portiere condominiale).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Invio del modello<\/h3>\n<p>Il modello F24 <strong>va presentato esclusivamente con modalit\u00e0 telematiche<\/strong> tramite i servizi F24 web o F24 online dell&#8217;Agenzia delle Entrate (canali Fisconline o Entratel), oppure attraverso i servizi di internet banking messi a disposizione da banche e Poste Italiane.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Semplifica la gestione del modello F24 dei tuoi condom\u00ecni<\/strong><br \/>\nCon Domustudio generi il modello F24 e grazie all\u2019integrazione con TeamSystem Condomini CAF invii il modello all\u2019Agenzia delle Entrate. Facile, rapido e integrato!<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.teamsystem.com\/condomini\/caf\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Scopri TeamSystem Condomini CAF &gt;<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>Modalit\u00e0 e scadenze per il versamento dell&#8217;F24 del condominio<\/h3>\n<p>Le scadenze per il pagamento F24 condominio seguono <strong>indicazioni legate all\u2019importo<\/strong> delle ritenute accumulate nel tempo.<\/p>\n<p>In particolare, la regola generale prevede che il condominio sia tenuto a versare le ritenute operate ogni mese <strong>entro il giorno 16 del mese successivo<\/strong>, ma solo se l&#8217;ammontare complessivo delle ritenute <strong>raggiunge la soglia di 500 euro<\/strong>.<\/p>\n<p>Se la soglia di 500 euro non viene mai raggiunta nel corso dei mesi, il condominio \u00e8 comunque tenuto a versare le ritenute accumulate in <strong>due momenti obbligatori nell&#8217;anno<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>entro il 16 giugno per le ritenute operate nel periodo gennaio-maggio,<\/li>\n<li>entro il 16 dicembre per le ritenute operate nel periodo giugno-novembre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, le ritenute operate nel mese di dicembre devono essere versate in ogni caso entro il 16 gennaio dell&#8217;anno successivo, indipendentemente dal loro importo.<\/p>\n<p>Si ricorda che gli amministratori che gestiscono pi\u00f9 condomini devono presentare <strong>un modello F24 distinto per ciascun condominio<\/strong>, intestato al relativo codice fiscale condominiale. Non \u00e8 possibile accorpare le ritenute di pi\u00f9 condomini in un unico versamento.<\/p>\n<p>In aggiunta al versamento tramite F24 condominio, infine, il sostituto d&#8217;imposta \u00e8 obbligato a rilasciare annualmente al fornitore la <strong>Certificazione Unica (CU)<\/strong>, attestante i corrispettivi erogati e le ritenute applicate, e a presentare il <strong>Modello 770<\/strong> all&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<blockquote><p>Leggi gli approfondimenti sulla <a href=\"\/blog\/cu-condominio\/\">CU di condominio<\/a> e sul <a href=\"\/blog\/modello-770-condominio\/\">modello 770<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Sanzioni in caso di mancato o tardivo versamento<\/h3>\n<p>Il <strong>mancato o tardivo versamento delle ritenute <\/strong>espone il condominio (e di riflesso l&#8217;amministratore) a sanzioni amministrative che possono diventare anche particolarmente serie.<\/p>\n<p>La riforma fiscale introdotta dal D.Lgs. n. 87\/2024 (in vigore per le violazioni commesse dal 1\u00b0 settembre 2024), ha infatti modificato il quadro sanzionatorio per l&#8217;omesso versamento prevedendo questo schema di sanzioni:<\/p>\n<ul>\n<li>omesso versamento o ritardo &gt; 90 giorni: 25% dell&#8217;imposta (ex 30%);<\/li>\n<li>versamento con ritardo fino a 90 giorni: 12,5% dell&#8217;imposta (ex 15%).<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Ravvedimento operoso per l&#8217;F24 del condominio<\/h3>\n<p>Anche nell\u2019ambito dell\u2019F24 del condominio \u00e8 possibile ricorrere all\u2019istituto del ravvedimento operoso (art. 13, D.Lgs. n. 472\/1997), che permette all&#8217;amministratore di regolarizzare spontaneamente un omesso o tardivo versamento, beneficiando di <strong>sanzioni ridotte<\/strong> rispetto a quelle ordinarie, a condizione che la violazione non sia gi\u00e0 stata contestata dall&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<p>Le sanzioni con il ravvedimento operoso si calcolano infatti in questo modo:<\/p>\n<ul>\n<li>Sprint: 0,0833% per ogni giorno di ritardo fino a 14 giorni;<\/li>\n<li>Breve: 1,25% (1\/10 del 12,5%) se si paga tra il 15\u00b0 e il 30\u00b0 giorno;<\/li>\n<li>Intermedio: 1,39% (1\/9 del 12,5%) se si paga tra il 31\u00b0 e il 90\u00b0 giorno;<\/li>\n<li>Lungo: 1,5625% (1\/8 del 12,5%) se si paga entro 1 anno dalla scadenza;<\/li>\n<li>Ultrannuale: 1,786% (1\/7 del 12,5%) se si paga entro 2 anni;<\/li>\n<li>Oltre 2 anni: 4,17% (1\/6 del 25%).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per perfezionare il ravvedimento occorre versare, tramite un unico modello F24<strong>, tre componenti distinte<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;imposta non versata (con il codice tributo originario: 1019 o 1020);<\/li>\n<li>la sanzione ridotta (con codice tributo 8948 per le ritenute);<\/li>\n<li>gli interessi legali calcolati giorno per giorno (cumulati alla ritenuta nello stesso codice tributo, per i sostituti d&#8217;imposta), all\u2019attuale tasso dell\u20191,60% annuo.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Cosa fare in caso di errori<\/h3>\n<p>Oltre agli omessi versamenti, possono infine verificarsi <strong>errori di compilazione <\/strong>(codice fiscale errato, codice tributo sbagliato, anno di riferimento non corretto).<\/p>\n<p>In questi casi \u00e8 possibile <strong>presentare una comunicazione di errore all&#8217;Agenzia delle Entrate<\/strong> per richiedere la correzione, o procedere a una nuova delega con il corretto importo, indicando nel campo note il riferimento alla delega errata.<\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come compilare e inviare l\u2019F24 del condominio per il versamento delle ritenute d\u2019acconto: scadenze, codici tributo, errori da evitare e ravvedimento operoso.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":30261,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173,6],"tags":[3],"class_list":["post-30260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","category-primo-piano","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":0,"sum_votes":0},"wps_subtitle":"Una guida completa per gli amministratori di condominio: dalla compilazione del modello F24 al versamento delle ritenute d'acconto sui fornitori, fino al ravvedimento operoso in caso di omissioni.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30260"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30266,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30260\/revisions\/30266"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}