{"id":3874,"date":"2019-12-20T06:15:59","date_gmt":"2019-12-20T05:15:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=3874"},"modified":"2022-04-28T09:58:22","modified_gmt":"2022-04-28T07:58:22","slug":"condomini-morosi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/condomini-morosi\/","title":{"rendered":"Cond\u00f2mini morosi: quali sono gli obblighi dell\u2019amministratore condominiale?"},"content":{"rendered":"

Quello delle morosit\u00e0 condominiali<\/strong> \u00e8 uno dei problemi che maggiormente preoccupano gli amministratori di condominio; la cronaca \u00e8 ricca di statistiche che registrano un forte aumento<\/a> delle rate di spese condominiali non pagate.<\/p>\n

Il recupero dei crediti<\/strong><\/a> non \u00e8 agevole e spesso, non avendo il condomino altri beni aggredibili, l\u2019assemblea \u00e8 costretta ad intraprendere una lunga e costosa esecuzione immobiliare. Questa strada \u00e8 sicuramente la pi\u00f9 onerosa, la pi\u00f9 lunga (3\/4 anni) e spesso infruttuosa (se il proprietario ha contratto un mutuo, sussiste l\u2019alta probabilit\u00e0 che tutto il ricavato vada alla banca), ma comporta degli indubbi vantaggi: le spese sostenute per l\u2019esecuzione vengono rimborsate ed il nuovo proprietario si accolla le spese condominiali della gestione in corso e di quella precedente.<\/p>\n

Vivendo in un periodo sociale che pone sempre pi\u00f9 spesso l\u2019amministratore di fronte a tali situazioni, \u00e8 importante per il professionista operare in modo corretto, affinch\u00e8 si ponga al riparo da eventuali contestazioni personali formulate da altri condomini o dai fornitori del condominio<\/strong>.<\/p>\n

Cosa fare se un condomino \u00e8 moroso?<\/strong><\/em><\/p>\n

Alcuni dei punti a cui porre attenzione sono i seguenti.<\/p>\n

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\r\n \"software\r\n
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Chiusura dell\u2019esercizio<\/h3>\n

La riforma del condomino fissa in 180 giorni (Art. 1130, numero 10, c.c.) dalla fine della gestione il limite temporale per la chiusura del rendiconto e la convocazione dell\u2019assemblea di approvazione. Pur comprendendo le mille difficolt\u00e0 ed imprevisti con cui devono confrontarsi ogni giorno gli amministratori, \u00e8 opportuno cercare di ridurre al minimo il lasso di tempo che intercorre fra la fine gestione e l\u2019assemblea di approvazione del bilancio consuntivo<\/strong>. Non ritardare l\u2019assemblea ordinaria permette di anticipare e meglio diluire il versamento delle rate<\/strong>; tale modalit\u00e0 operativa consente altres\u00ec di rendersi conto della gravit\u00e0 di eventuali posizioni debitorie.<\/p>\n

Riscossione dei contributi<\/h3>\n

Come ben sapete la riscossione dei contributi e l\u2019erogazione delle spese rappresenta uno dei principali doveri dell\u2019amministratore. Il riformato articolo 1129 c.c. impone di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso. Il fatto che l\u2019amministratore sia tenuto ad agire \u201c\u2026 anche ai sensi dell\u2019articolo 63 \u2026\u201d<\/em> non vuole dire, a mio avviso, depositare immediatamente il decreto ingiuntivo. L\u2019atto monitorio potr\u00e0 essere preceduto da un sollecito, ma, una volta decorso il termine concesso, si dovr\u00e0 procedere con i passi successivi senza indugi.<\/strong><\/p>\n

Tali oneri sono rafforzati<\/strong> da quanto previsto al comma 12 dell\u2019art. 1129 c.c.: costituisce grave irregolarit\u00e0 l\u2019aver omesso di curare diligentemente l\u2019azione giudiziaria e la conseguente esecuzione coattiva.<\/strong><\/p>\n

Riguardo al tema di cui in oggetto, ritengo opportuno elencare alcuni accorgimenti.<\/p>\n