{"id":3964,"date":"2019-12-19T06:42:21","date_gmt":"2019-12-19T05:42:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=3964"},"modified":"2022-04-28T09:58:03","modified_gmt":"2022-04-28T07:58:03","slug":"subentro-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/subentro-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Subentro dell\u2019amministratore di condominio, tra mala gestione e ammanchi di cassa"},"content":{"rendered":"

Capita sempre pi\u00f9 spesso di ereditare un condominio dall\u2019ex amministratore<\/strong> e trovare delle amare sorprese: ammanchi di denaro, dichiarazioni fiscali mancanti o incomplete. Il problema esiste, \u00e8 assai pi\u00f9 diffuso di quanto si creda e gli amministratori onesti subiscono le conseguenze negative di tutti coloro che non si comportano come la legge ed il buon senso richiederebbero.<\/p>\n

Innanzitutto vorrei esprimere alcune considerazioni generali. Quando ci troviamo in condizioni di subentro dell\u2019amministratore di condominio<\/strong>, salvo situazioni conclamate o richieste specifiche da parte dell\u2019assemblea, non \u00e8 necessario procedere ad un esame analitico degli ultimi anni di contabilit\u00e0 cercando di \u201ccogliere in castagna\u201d l\u2019ex amministratore<\/strong>. Ci\u00f2 non vuole dire coprire le mancanze altrui e non vuole dire che non sia legittimo analizzare e verificare la vecchia contabilit\u00e0; dico questo perch\u00e9 troppe volte, nelle aule dei Tribunali, osserviamo azioni pretestuose che si rivelano lotte gratuite tra professionisti dove la tutela dell\u2019interesse della collettivit\u00e0 condominiale \u00e8 solo un pretesto per altre finalit\u00e0. Ovviamente ogni caso va analizzato a parte ed il ragionamento cambia in presenza di conclamata mala gestio o nel caso in cui sia l\u2019assemblea a chiedere un approfondimento della contabilit\u00e0 pregressa.<\/p>\n

Premesso quanto sopra, il primo passo per avere \u201cil polso\u201d della situazione \u00e8 la verifica dello stato patrimoniale del condominio<\/strong>; tale analisi (affrontata in altra sede dallo staff di danea) deve partire dall\u2019ultimo saldo di gestione approvato dall\u2019assemblea e riguardare: le entrate e le uscite successive, eventuali debiti\/crediti delle gestioni precedenti, eventuali fondi di riserva, il saldo del conto corrente e quello della eventuale \u201cpiccola cassa\u201d. Se dovesse risultare un disavanzo di bilancio (ammanco di cassa), bisogner\u00e0 capire da dove derivi tale passivit\u00e0 e richiedere i necessari chiarimenti al precedente amministratore.<\/p>\n

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Gli ammanchi pi\u00f9 frequenti riguardano prelievi effettuati dall\u2019amministratore e mai rimborsati al condominio.<\/strong> Per comprendere l\u2019esatta entit\u00e0 del disavanzo contabile \u00e8 fondamentale non soffermarsi ai prelievi \u201cirregolari\u201d effettuati dall\u2019ex amministratore, ma occorre verificare che a seguito di tali prelievi non siano stati pagati debiti del condominio. Indubbiamente \u2013 ed in particolare a seguito della riforma di condominio \u2013 un amministratore che sposti denaro dal conto del condominio al suo \u2013 salvo poi \u201crestituirlo\u201d sotto forma di pagamenti da lui eseguiti verso i fornitori \u2013 rappresenta un\u2019ipotesi di mala gestio<\/em> e possibile causa di revoca, ma per parlare di reato di appropriazione indebita, o per pretendere la restituzione di importi sottratti, occorre fare un ulteriore passaggio. Tale passaggio \u00e8, per l\u2019appunto, rappresentato dall\u2019analisi dello stato patrimoniale dal quale deve risultare un effettivo disavanzo (ammanco). Questa indagine sar\u00e0 necessaria al fine di dimostrare al giudice civile\/penale quanto lamentato dai condomini.<\/p>\n

Come pu\u00f2 tutelarsi il condominio a fronte di tali episodi?<\/h3>\n