{"id":5306,"date":"2015-02-17T06:31:53","date_gmt":"2015-02-17T05:31:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=5306"},"modified":"2024-09-27T11:15:28","modified_gmt":"2024-09-27T09:15:28","slug":"riscaldamento-centralizzato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/riscaldamento-centralizzato\/","title":{"rendered":"Riscaldamento centralizzato e unifamiliare: contabilizzazione e soppressione"},"content":{"rendered":"

L\u2019impianto di riscaldamento centralizzato<\/strong> \u00e8 l\u2019impianto comune con il quale il condominio fornisce e distribuisce calore nelle unit\u00e0 in propriet\u00e0 esclusiva e nelle parti comuni comprese nell\u2019edificio. Esso si compone della centrale termica<\/strong> che produce il calore (caldaia, bruciatore\u2026) e delle strutture volte alla distribuzione del calore<\/strong> (tubazioni, pompe\u2026). Da tali strutture di distribuzione si distaccano le varie diramazioni per i singoli appartamenti e per le parti comuni<\/strong>.<\/p>\n

L’assemblea, nel rispetto delle leggi vigenti, cura la gestione dell\u2019impianto di riscaldamento centralizzato, decidendone gli orari di accensione, e le spese sono ripartite<\/strong> in parte secondo le tabelle di propriet\u00e0 \u2013 per quanto attiene le spese di conservazione dell\u2019impianto \u2013 in parte secondo le apposite tabelle di riscaldamento \u2013 per quanto attiene le spese di gestione.<\/span><\/p>\n

\"break-voice\"<\/p>\n

Riscaldamento Contabilizzato<\/h3>\n

Particolare tipo di riscaldamento centralizzato \u00e8 il riscaldamento contabilizzato<\/strong>, soluzione di tipo tecnico che consente la regolazione e rilevazione del consumo effettivo di ogni calorifero<\/strong> tramite apposite valvole termostatiche e contatori applicati su ogni termosifone. In questo modo i singoli condomini possono razionalizzare il consumo energetico nella propria unit\u00e0 immobiliare in propriet\u00e0 esclusiva, regolando la temperatura di ogni zona dell\u2019appartamento, fino al completo azzeramento del consumo del singolo calorifero per stanze che potrebbero non essere mai usate o comunque per i periodi in cui l\u2019appartamento \u00e8 disabitato.<\/p>\n

\r\n
\r\n
\r\n\"corsi\r\n <\/div>\r\n
\r\n \r\n La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span>
\r\n Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n
\r\n \r\n SCOPRI L'OFFERTA ORA <\/i>\r\n <\/span>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a><\/p>\n

Con questa tecnica, se usata in modo razionale, si riducono sensibilmente i costi di esercizio del riscaldamento centralizzato condominiale, perch\u00e9 minor spreco di calore si trasforma in minore spreco di carburante e dunque costi di gestione minori. Rimane tuttavia invariata la ripartizione dei costi legati alla propriet\u00e0 dell\u2019impianto.<\/span><\/p>\n

Per l’assunzione di una tale forma di riscaldamento<\/strong>, \u00e8 sufficiente che l’Assemblea condominiale adotti una delibera con il voto favorevole della met\u00e0 degli intervenuti che rappresentino almeno la met\u00e0 del valore dell’edificio.<\/span><\/p>\n

\"break-voice\"<\/p>\n

Riscaldamento Unifamiliare<\/h3>\n

Differente dal riscaldamento contabilizzato \u00e8 il riscaldamento unifamiliare (o autonomo)<\/strong>. Con il riscaldamento autonomo ogni unit\u00e0 immobiliare ha una propria centrale termica ed una propria struttura di distribuzione.<\/p>\n

L’edificio condominiale pu\u00f2 essere costruito con l’impianto di riscaldamento centralizzato o con l’impianto di riscaldamento unifamiliare. Laddove un’assemblea dovesse decidere di trasfomare il centralizzato in autonomo o viceversa<\/strong>, dovrebbe rispettare il quorum deliberativo sancito dall’art.1120 cc per le innovazioni, salvo il caso di trasformazione verso un impianto sistemi che consentano un risparmio energetico tramite l\u2019uso di fonti alternative di energia<\/strong>, quali quelle previste dall\u2019art.1 della L.10\/1991, o comunque sia indicata, nella stessa delibera condominiale, la trasformazione in impianti unifamiliari a gas (ai sensi del combinato disposto degli artt. 26, secondo comma, come riformato dalla l.220\/2012, ed 8, lett. g, della stessa L.10\/1991), in tali casi l\u2019Assemblea condominiale delibera con la maggioranza degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell’edificio.<\/span><\/p>\n

Requisito necessario per assumere la decisione<\/strong> con una maggioranza semplice \u00e8 che l\u2019Assemblea, in sede deliberativa, indichi quale tipo di impianto sar\u00e0 installato tra quelli previsti dalla L.10\/1991. In carenza di tale esplicita indicazione, la delibera di trasformazione sar\u00e0 nulla. Non \u00e8 necessario che l\u2019Assemblea, in uno con la decisione di trasformare l\u2019impianto centralizzato, approvi anche il progetto delle opere da compiersi con allegata la relazione tecnica di conformit\u00e0; \u00e8 sufficiente che venga indicato il tipo di impianto previsto.<\/span><\/p>\n

Si rileva dunque come il legislatore abbia voluto chiaramente separare e distinguere il momento decisionale (nel quale viene deliberata la trasformazione) dal momento attuativo (nel quale viene approvato il progetto delle nuove opere da realizzarsi).<\/span><\/p>\n