{"id":5629,"date":"2015-03-25T06:48:08","date_gmt":"2015-03-25T05:48:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=5629"},"modified":"2024-09-27T11:27:24","modified_gmt":"2024-09-27T09:27:24","slug":"lastrico-solare-infiltrazioni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/lastrico-solare-infiltrazioni\/","title":{"rendered":"Lastrico solare e infiltrazioni, cosa fare in caso di danni e come gestire la ripartizione spese?"},"content":{"rendered":"

Il lastrico solare<\/strong> \u00e8 quella parte apicale dell’edificio condominiale che svolge contemporaneamente le funzioni di copertura dell’immobile (o di una parte di esso) e di consentire il calpestio. Si distingue dal tetto per la sua struttura piana<\/strong> che la rende idonea, appunto al calpestio, allo stendere i panni ad asciugare, alla realizzazione di piccoli impianti fotovoltaici, all’affissione di cartellonistica pubblicitaria o all’installazione di un’antenna per telefonia mobile.<\/p>\n

Il lastrico solare si presume di propriet\u00e0 comune<\/strong> (art.1117cc), ma pu\u00f2 senza dubbio essere di propriet\u00e0 esclusiva<\/strong>; o ancora pu\u00f2 essere di propriet\u00e0 comune ma con uso esclusivo di un unico condomino. \u00c8 il codice civile stesso che considera l’ipotesi del lastrico solare ad uso esclusivo<\/strong> o in propriet\u00e0 esclusiva<\/strong>, laddove all’art.1126 dispone norme circa la ripartizione spese lastrico solare<\/strong> per la riparazione e\/o il rifacimento dello stesso.<\/p>\n

Lastrico solare infiltrazioni e danni: ripartizione delle spese e risarcimenti<\/h3>\n

Nel caso di infiltrazioni derivanti dal lastrico solare<\/strong>, il condomino proprietario dell’appartamento sottostante dovr\u00e0 in primo luogo denunciare il danno al condominio ed all’eventuale proprietario<\/strong> esclusivo del lastrico solare. Solo mettendo in mora entrambi i soggetti (condominio e condomino) potr\u00e0 essere sicuro di ottenere prima o poi un risarcimento. Il danneggiato \u00e8 ovviamente tenuto a non peggiorare il danno subito ponendo in essere condotte negligenti o appositamente peggiorative; in tal caso il maggior danno subito non gli verr\u00e0 risarcito.<\/p>\n

Se la richiesta stragiudiziale di risarcimento danni non dovesse avere esito positivo<\/strong>, il condomino danneggiato (ma la tutela pu\u00f2 essere esercitata in via autonoma anche dal possessore o dal detentore qualificato) potr\u00e0 chiamare in giudizio i soggetti sopra indicati per sentire attribuire le responsabilit\u00e0 dell’accaduto e condannare il responsabile. Onere del danneggiato, in tal caso, sar\u00e0 esclusivamente quello di indicare il nesso causale tra il danno e l’evento che lo ha prodotto.<\/p>\n

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Dal canto loro i chiamati saranno entrambi interessati ad individuare rapidamente la causa del danno, sia per scaricare la responsabilit\u00e0 sull’altro soggetto, laddove l’infiltrazione abbia origine nella propriet\u00e0 comune o nella parte privata, sia per ridurre i danni al minimo possibile eliminandone repentinamente la causa. Nel caso di giudizio per il risarcimento del danno, sar\u00e0 onere del\/dei danneggianti dimostrare il caso fortuito<\/strong> (ai sensi dell’art.2051 del codice civile) o che il danno non derivi da difetto di manutenzione o da vizio di costruzione<\/strong> (ai sensi dell’art.2053 del codice civile).<\/p>\n

Per quanto attiene poi la ripartizione spese per il rifacimento del lastrico solare ed il risarcimento del danno<\/strong>, tra i condomini, se viene accertata la responsabilit\u00e0 del condominio, dovr\u00e0 essere ai sensi dell’art.1126 del codice civile (un terzo in capo a chi ne ha l’uso esclusivo o la propriet\u00e0 esclusiva e due terzi in capo ai condomini che ne traggono utilit\u00e0) per quanto riguarda la riparazione o ricostruzione del lastrico, mentre il risarcimento dei danni causati \u2013 secondo il nuovo indirizzo della Suprema Corte (Ordinanza 13526\/2014<\/a> che ha rimesso la questione al Primo presidente di Cassazione per una eventuale nuova pronuncia a Sezioni Unite) \u2013 dovr\u00e0 essere ripartito secondo i millesimi di propriet\u00e0 di tutto il condominio, a prescindere dall’utilit\u00e0 che se ne trae.<\/p>\n

Rubrica e video a cura di Euroconference\u00a0societ\u00e0 del gruppo TeamSystem, al quale appartiene anche Danea.<\/em><\/p>\n

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Vai al prossimo capitolo: Ascensore condominio: installazione, ripartizione spese condominiali e normativa.<\/a><\/p><\/blockquote>\n

photo credit: All Kinds of New<\/a> via photopin<\/a> cc<\/a><\/em><\/p>\n

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La gestione dei danni da infiltrazioni lastrico solare pu\u00f2 essere estremamente delicata. Guarda il VIDEO e scopri l’approccio della giurisprudenza al caso.<\/p>\n

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