{"id":6098,"date":"2015-06-24T06:31:51","date_gmt":"2015-06-24T04:31:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=6098"},"modified":"2024-09-27T11:21:54","modified_gmt":"2024-09-27T09:21:54","slug":"condizionatori-condominio-legge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/condizionatori-condominio-legge\/","title":{"rendered":"Condizionatori in condominio: cosa prevede la legge"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;annoso problema dell&#8217;installazione dei <strong>condizionatori in condominio<\/strong> non sembra aver trovato una soluzione chiara ed esauriente nel codice civile riformato dalla L.220\/2012.<\/p>\n<p><strong>In assenza di una norma volta a definire la questione<\/strong>, si deve sempre far riferimento ai <strong>limiti individuati da dottrina e giurisprudenza<\/strong> nel corso degli anni al fine di rinvenire le questioni tecnico\/giuridiche collegate e presupposte all&#8217;installazione di un impianto di condizionamento privato.<\/p>\n<p><strong>Il primo limite \u00e8 dato dal regolamento di condominio<\/strong> che \u2013 se di natura contrattuale \u2013 allorquando vieti l&#8217;installazione di condizionatori nell&#8217;edificio condominiale pone un limite di superabile esclusivamente con l&#8217;unanimit\u00e0 dei consensi.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>In difetto di divieto espresso, il condomino che vorr\u00e0 installare un condizionatore sulla propriet\u00e0 condominiale (i <em>\u201cmotori\u201d<\/em>) dovr\u00e0 sottostare almeno ai seguenti limiti:<\/p>\n<ul>\n<li>garantire il pari uso della cosa comune a tutti i condomini<\/li>\n<li>garantire la sicurezza e la statica dell&#8217;edificio<\/li>\n<li>garantire il rispetto del decoro architettonico.<\/li>\n<\/ul>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ec-01\" href=\"\/software\/domustudio\/formazione\/aggiornamento-amministratori\/\" target=\"_blank\"><div style=\"background-color:#f9b233; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-3\">\r\n<img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"300\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-euroconference-bianco.png\" alt=\"corsi amministratori di condominio\" style=\"margin-top: 5px; margin-bottom: 5px\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-8\">\r\n     <span style=\"font-size: 17px\">\r\n       La formazione periodica per l'amministratore di condominio conta!<\/span><br>\r\n       <span style=\"font-size: 15px\">Segui il corso dal tuo PC e scegli dove tenere l'esame in aula dalla rosa di citt\u00e0 disponibili in tutta Italia.<\/span>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\" style=\"margin: 1em 0 0 0;\">\r\n          SCOPRI L'OFFERTA ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p><strong>Circa il pari uso<\/strong>, si \u00e8 gi\u00e0 detto che per uso deve essere inteso ogni utilizzo possibile del bene comune, e dunque con la dicitura <em>\u201cPari uso\u201d<\/em> si deve intendere l&#8217;astratta possibilit\u00e0 per tutti i condomini di utilizzare il bene comune nel modo che maggiormente li aggrada, fermi restando i limiti qualitativi e quantitativi indicati dall\u2019articolo 1102 del codice civile.<\/p>\n<p><strong>Sulla sicurezza e la statica<\/strong>, deve ricordarsi che per sicurezza si intende non solo la sicurezza strutturale dell&#8217;edificio (cui \u00e8 pi\u00f9 vicino il concetto di \u201cstatica\u201d), ma anche la sicurezza rispetto ai pericoli di scoppi, incendi e simili disastri, oltre che rispetto all&#8217;ingresso di ladri negli appartamenti privati o nei beni condominiali. Concretizzazione del concetto di sicurezza \u00e8 quello del rispetto delle distanze legali, perch\u00e8 il corretto rispetto delle distanze dalle finestre di un appartamento, per esempio, aiuta nella prevenzione da furti e da disturbi per immissioni rumorose.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda poi il <strong>decoro architettonico del fabbricato<\/strong>, ormai la giurisprudenza \u00e8 solita affermare che per decoro <em>\u201cai fini della tutela prevista dall&#8217;art. 1120 cod. civ., deve intendersi l&#8217;estetica dell&#8217;edificio, costituita dall&#8217;insieme delle linee e delle strutture ornamentali che ne costituiscono la nota dominante ed imprimono alle varie parti di esso una sua determinata, armonica fisionomia, senza che occorra che si tratti di edifici di particolare pregio artistico\u201d<\/em> (Cass. civ. Sez. II, 14 dicembre 2005, n. 27551). Su questo presupposto, l&#8217;installazione sulla facciata dell&#8217;edificio condominiale (ormai espressamente definita bene comune dal novellato art.1117cc) pu\u00f2 diventare davvero problematica, motivo per cui \u00e8 sempre preferibile installare le unit\u00e0 esterne o su un balcone, o su un muro che dia su una chiostrina interna del palazzo. Altra soluzione concreta \u00e8 quella di installare condizionatori senza unit\u00e0 esterna, ma anche in quel caso lo sfiato dell&#8217;apparecchio \u2013 che deve sempre esserci, per quanto noto a chi scrive \u2013 potrebbe rovinare il rivestimento esterno dell&#8217;eficio (cortina, marmo&#8230;) e dunque non essere comunque installabile.<\/p>\n<p><strong>Ulteriore limite<\/strong> cui ciascun condomino deve sottostare in forza della norma generale contenuta nell&#8217;art.844 cc, \u00e8 quello <strong>relativo alla immissioni acustiche<\/strong>. Il condomino deve sempre tener presente che l&#8217;unit\u00e0 esterna del proprio condizionatore in condominio deve avere una rumorosit\u00e0 estrememamente limitata, deve in effetti rientrare all&#8217;interno della normale tollerabilit\u00e0 \u2013 concetto molto elastico e dunque molto incerto perch\u00e8 volto alle pi\u00f9 difformi interpretazioni ed applicazioni. Sulla questione \u00e8 sempre necessaria una valutazione caso per caso.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\"><em>photo credit: <a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/122969584@N07\/13778311105\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">CWCS Managed Hosting<\/a> licence <a href=\"http:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-nd\/2.0\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">cc<\/a><\/em><\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;annoso problema dell&#8217;installazione dei condizionatori in condominio non sembra aver trovato una soluzione chiara ed esauriente nel codice civile riformato dalla L.220\/2012. 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