{"id":7825,"date":"2023-01-11T06:35:29","date_gmt":"2023-01-11T05:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=7825"},"modified":"2025-12-09T10:17:32","modified_gmt":"2025-12-09T09:17:32","slug":"solvibilita-condomino-moroso-verifika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/solvibilita-condomino-moroso-verifika\/","title":{"rendered":"Controllo solvibilit\u00e0 del condomino moroso: con Verifika \u00e8 facile"},"content":{"rendered":"

La legge n. 220 del 11 dicembre 2012 (anche nota come Riforma del Condominio<\/strong>) stabilisce come i cond\u00f2mini<\/strong> in ritardo con pagamenti abbiano a disposizione sei mesi di tempo per regolarizzare le rispettive posizioni<\/strong>. Terminato questo intervallo,<\/strong> l’Amministratore,<\/strong> senza obblighi di consulta per l’assemblea, sar\u00e0 tenuto a procedere tramite l’emissione di un decreto ingiuntivo nei confronti dei morosi<\/strong>.<\/p>\n

Ci\u00f2 snellisce e velocizza le procedure per regolarizzare i pagamenti<\/strong> in arretrato, ma porta l’Amministratore di condominio a trovarsi, nella pratica, ad affrontare alcune problematiche che esulano dalla sua esperienza e anche \u2013 diciamolo pure \u2013 dai suoi compiti istituzionali.<\/p>\n\n

Obblighi Amministratore in presenza di condomino moroso<\/h3>\n

In presenza di situazioni di morosit\u00e0<\/strong> da parte di uno o pi\u00f9 cond\u00f2mini, \u00e8 compito dell’Amministratore provvedere alla riscossione inviando a ciascuno una lettera di sollecito<\/strong> per il pagamento delle quote condominiali mediante raccomandata con ricevuta di ritorno.<\/p>\n

Se il sollecito non sortisce alcun effetto<\/strong>, allora l’Amministratore del condominio pu\u00f2 chiedere al Tribunale l’emissione di un decreto ingiuntivo<\/strong> che \u00e8 immediatamente esecutivo per legge e per questo consente di procedere con il pignoramento dei beni del condomino moroso.<\/p>\n

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L’amministratore \u00e8 tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute<\/strong> dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso.<\/p>\n

Possibili ostacoli nella verifica di solvibilit\u00e0 del soggetto moroso<\/h3>\n

Per il successo della riscossione, \u00e8 fondamentale che si conoscano gli eventuali beni aggredibili del soggetto moroso e che questo li abbia.<\/p>\n

Qui quindi sorge il primo vero problema<\/strong> dell’Amministratore: verificare la solvibilit\u00e0 del soggetto moroso e gli eventuali beni disponibili per un’azione legale<\/strong>. Troppe volte, infatti, ci si trova di fronte a persone di cui si conosce poco o nulla con il rischio di portare avanti costose e lunghe azioni legali senza avere per\u00f2 la certezza di trovare dei beni che possano rifondere delle energie spese e dei debiti contratti.<\/p>\n

L’altro scenario \u00e8 quello di non conoscere esattamente la disponibilit\u00e0 patrimoniale<\/strong> del debitore e, conseguentemente, non potere indirizzare l’azione legale-esecutiva su una particolare risorsa che possa portare al recupero del dovuto.<\/p>\n

Questi problemi possono assumere particolare rilevanza <\/strong>per l’Amministratore nello scenario attuale, con il caro bollette<\/strong> che aumenta esponenzialmente la probabilit\u00e0 di insoluti e morosit\u00e0<\/strong> da parte dei cond\u00f2mini.
\nNe abbiamo parlato nella Danea Domustudio LIVE!<\/strong> del dicembre scorso. Nella LIVE! \u00e8 intervenuto Alfredo Lori, Project Manager di Cheope Risk Management, societ\u00e0 che supporta gli amministratori nella conoscenza dei propri interlocutori, per prevenire i rischi e agevolare il recupero del credito.
\nAlfredo Lori ha spiegato in modo semplice ed esaustivo come l’amministratore condominiale dovrebbe affrontare eventuali situazioni di morosit\u00e0 del condominio e ha mostrato come lo strumento dell’indagine patrimoniale possa aiutare il professionista ad ottenere preziose informazioni sul soggetto moroso.<\/p>\n

Di seguito \u00e8 possibile vedere il video delle LIVE!<\/p>\n