{"id":8350,"date":"2023-02-01T04:00:18","date_gmt":"2023-02-01T03:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=8350"},"modified":"2023-05-31T15:30:16","modified_gmt":"2023-05-31T13:30:16","slug":"solvibilita-condomino-moroso-report-patrimoniale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/solvibilita-condomino-moroso-report-patrimoniale\/","title":{"rendered":"Il report patrimoniale Verifika per il recupero crediti del condomino moroso"},"content":{"rendered":"<p>Nel precedente articolo dedicato alla <a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/solvibilita-condomino-moroso-verifika\/\" rel=\"noopener noreferrer\">solvibilit\u00e0 del condomino moroso<\/a> abbiamo parlato dei <strong>vantaggi per l\u2019Amministratore condominiale<\/strong> nel richiedere un report patrimoniale VerifiKa-Cheope tramite il servizio integrato offerto da Danea Domustudio, il software per la<a href=\"https:\/\/www.danea.it\/software\/domustudio\/\"> gestione condominio<\/a>.<\/p>\n<p>Una volta ottenuto il documento, l\u2019amministratore di condominio pu\u00f2 condurre tutta una serie di azioni, volte allo scopo di facilitare il <strong>recupero delle somme dovute<\/strong>. Vediamo quindi come interpretare le informazioni contenute nel documento e come utilizzarle al meglio.<\/p>\n\n<h3>Cos\u2019\u00e8 il report patrimoniale e a cosa serve<\/h3>\n<p>Il <strong>report patrimoniale \u00e8 uno strumento realizzato in modo mirato e sulla base di informazioni acquisite al momento della richiesta<\/strong>. Lo scopo consiste nel rilevare redditi, beni mobili ed immobili riconducibili alla propriet\u00e0 del debitore.<\/p>\n<p>Riferito a un <strong>condomino moroso<\/strong>, il report patrimoniale fornisce un quadro dei redditi e beni del soggetto. Poter ottenere queste informazioni diventa sempre pi\u00f9 importante nello scenario storico-sociale attuale, con il <strong>caro bollette<\/strong> che aumenta esponenzialmente la <strong>probabilit\u00e0 di insoluti e morosit\u00e0<\/strong> da parte dei cond\u00f2mini.<\/p>\n<p>Il tema \u00e8 stato approfondito nell\u2019appuntamento di Danea Domustudio LIVE! del dicembre scorso. Nella LIVE! \u00e8 intervenuto Alfredo Lori, Project Manager di Cheope Risk Management.<\/p>\n<p>Di seguito \u00e8 possibile vedere il video delle LIVE!<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"YouTube video player\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/T-Boxo9O4AE\" width=\"560\" height=\"315\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><\/p>\n<p>Il report patrimoniale viene <strong>personalizzato in funzione del profilo giuridico del debitore<\/strong>. Le informazioni acquisite variano infatti a seconda si tratti di un debitore in veste di societ\u00e0 di capitali o societ\u00e0 di persone, oppure sia una persona fisica.<\/p>\n<h4>Nel caso di Societ\u00e0 di Capitali<\/h4>\n<p>Nel caso delle societ\u00e0 di capitali, premesso che amministratori e soci non rispondono personalmente delle obbligazioni aziendali, <strong>assume rilevanza lo stato operativo in cui versa l\u2019impresa<\/strong>, ovvero se sottoposta a procedure concorsuali o meno.<\/p>\n<p>Da considerare se ha gi\u00e0 subito <strong>pignoramenti immobiliari<\/strong> (anche a carico degli esponenti) o <strong>gravi insolvenze<\/strong>, se \u00e8 effettivamente e commercialmente operante e se possiede<strong> beni aggredibili<\/strong>, quali immobili o automezzi ad essa direttamente intestati. Vengono poi acquisite informazioni sull\u2019esistenza di rapporti di credito attivi, nonch\u00e9 tutti i dati economico finanziari provenienti dai <a href=\"\/blog\/come-leggere-un-bilancio\/\">bilanci aziendali<\/a>.<\/p>\n<h4>Nel caso di Societ\u00e0 di Persone<\/h4>\n<p>Nel caso in cui il debitore sia rappresentato da una societ\u00e0 di persone oltre agli elementi sopra indicati, le analisi vengono estese anche ai <strong>soci amministratori che rispondono in proprio delle obbligazioni aziendali.<\/strong><\/p>\n<h4>Nel caso di Persone Fisiche<\/h4>\n<p>Infine nei Report Persone Fisiche il report indaga soprattutto sul <strong>reddito personale<\/strong> (quindi titolarit\u00e0 e dettagli del rapporto lavorativo in essere e\/o della pensione percepita) e sui dettagli delle <strong>giacenze e delle disponibilit\u00e0 presso il sistema di credito<\/strong>; oltre che naturalmente su immobili e automezzi quote societarie ecc.<\/p>\n<p>Sono questi gli elementi, che, se positivi, possono essere principalmente utilizzati per l\u2019azione esecutiva; tali informazioni sono riscontrabili nel report consultando le apposite sezioni, inoltre la <strong>situazione generale del debitore viene rappresentata nella sezione iniziale<\/strong> ove l\u2019analista illustra la situazione operativa, finanziaria e patrimoniale indicando la linea di azione pi\u00f9 opportuna.<\/p>\n<h3>Probabilit\u00e0 di recupero del credito<\/h3>\n<a class=\"cta-container\" data-click-cta=\"ds-01\" href=\"\/software\/domustudio\/\" title=\"software condominio Domustudio\"><div style=\"background-color: #df4437; color: #fff; margin: 1em 0;\">\r\n  <div class=\"row\" style=\"padding: 1em;\">\r\n    <div class=\"col-md-6\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/img-banner-blog-ds.png\" alt=\"Domustudio software gestione condominio\" style=\"padding-top: 1em\">\r\n    <\/div>\r\n    <div class=\"col-md-6\" style=\"padding-right: 0.8em; padding-left: 0.5em;\">\r\n      <img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" width=\"140\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/Logo-DS-White.png\" alt=\"software condominio Domustudio\"  style=\"margin-top: 5px\">\r\n      <br>\r\n      <p><span style=\"font-size: 17px\">\r\n      Il software per la gestione del condominio online pi\u00f9 utilizzato dagli amministratori professionisti italiani.<\/span>\r\n      <\/p>\r\n      <div>\r\n        <span class=\"btn btn-banner-green\">\r\n          PROVALO GRATIS ORA <i class=\"fa-solid fa-arrow-right\"><\/i>\r\n        <\/span>\r\n      <\/div>\r\n    <\/div>\r\n  <\/div>\r\n<\/div>\r\n<\/a>\n<p>Nella sezione, che si trova nella prima pagina del rapporto, <strong>\u201cProbabilit\u00e0 di recupero del credito\u201d<\/strong> viene indicata la <strong>capacit\u00e0 di rimborso del credito<\/strong>, desunta in funzione della stima dei beni reperiti. Si tratta di una <strong>valutazione orientativa<\/strong> che non deve essere interpretata come garanzia di risultato, ma che rappresenta un elemento di valutazione importante per decidere o meno sull\u2019avviamento delle azioni giudiziarie ed esecutive.<\/p>\n<p>E\u2019 da tenere ben presente come lo <strong>scopo principale sia quello di recuperare le somme arretrate<\/strong> e la nostra esperienza insegna che in molti casi \u00e8 sufficiente opporre al debitore la conoscenza, ottenuta tramite il report patrimoniale, dei beni posseduti per comporre il contenzioso e pianificare un rientro dell\u2019importo contestato.<\/p>\n<p>Questo perch\u00e9 il pi\u00f9 delle volte non si tratta di incapacit\u00e0 di adempiere ai propri obblighi e il mostrare alla controparte che si \u00e8 incominciata una procedura di recupero serve a convincere che si \u00e8 raggiunto un punto di non ritorno oltre il quale c\u2019\u00e8 solo una procedura giudiziale che non lascia pi\u00f9 margini al debitore.<\/p>\n<h3>Azione giudiziale e scelta dei beni da aggredire<\/h3>\n<p>Qualora si dovesse procedere con l\u2019azione giudiziale \u00e8 <strong>importante considerare la totalit\u00e0 dei beni aggredibili<\/strong> (questo \u00e8 infatti un altro dei valori aggiunti del Report Patrimoniale, che riassume in un unico documento il quadro patrimoniale del debitore) e poi scegliere quelli su cui il rapporto successo\/impegno sia maggiore.<\/p>\n<p>Non sempre infatti la scelta di aggredire il bene con il pi\u00f9 alto valore (ad esempio un immobile) pu\u00f2 risultare quella migliore. Questo perch\u00e9<strong> vanno considerati i costi ed i tempi necessari per effettuare l\u2019azione scelta<\/strong> (ad esempio il pignoramento immobiliare).<\/p>\n<p>In genere \u00e8 meglio <strong>privilegiare un\u2019azione rapida<\/strong>, anche in considerazione dell\u2019importo in questione che, trattandosi di un condomino moroso, non dovrebbero mai essere troppo elevate.<\/p>\n<p>Considerando quindi lo<strong> scenario tipico<\/strong> (condomino moroso persona fisica e importo debitorio non elevato) e ipotizzando la disponibilit\u00e0 di tutti gli elementi recuperabili dal servizio VerifiKa, all\u2019amministratore si offrono parecchie scelte; in genere \u00e8 da privilegiare la rivalsa sui redditi della persona (quindi <a href=\"https:\/\/it.wiktionary.org\/wiki\/emolumento\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">emolumenti <\/a>e\/o pensioni) attraverso il pignoramento del V dello stipendio (procedura ora pi\u00f9 semplice da effettuare) seguita poi da una aggressione ai crediti disponibili (quali ad esempio quelli risultanti da una locazione immobiliare) o alle disponibilit\u00e0 liquide eventualmente presenti sul conto corrente del soggetto.<\/p>\n<p><strong>Il pignoramento dell\u2019autoveicolo \u00e8 un altro eccellente modo per mettere pressione al debitore<\/strong> e sicuramente \u00e8 una azione pi\u00f9 semplice ed economica del pignoramento immobiliare. Questa ultima d\u2019altra parte \u00e8 anche quella pi\u00f9 onerosa e quindi andrebbe eseguita una volta che si sono esplorate (attraverso l\u2019acquisizione delle informazioni) tutte le alternative possibili.<\/p>\n<p>Da non dimenticare infine che \u00e8 possibile poi, se esistono, pignorare anche le quote possedute da una persona (fisica o giuridica) in una societ\u00e0.<\/p>\n<p style=\"text-align: right;\">Photo credit:\u00a0<em><a href=\"https:\/\/www.flickr.com\/photos\/puroticorico\/6355586033\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Richie Diesterheft<\/a><\/em> &#8211; <em><a href=\"https:\/\/creativecommons.org\/licenses\/by-sa\/2.0\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">cc<\/a><\/em><\/p>\n<div class=\"post-tags2\"><a href=\"https:\/\/www.danea.it\/blog\/tag\/domustudio\/\"> Consigliati per Domustudio<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vediamo come leggere nel modo corretto il report patrimoniale fornito da VerifiKa-Cheope, in caso di condomino moroso, per procedere al recupero dei crediti dovuti.<\/p>\n<div style=\"margin-bottom:35px\"><\/div>\n","protected":false},"author":70,"featured_media":8351,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[173],"tags":[3],"class_list":["post-8350","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contabilita-condominio","tag-domustudio"],"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":5,"sum_votes":22},"wps_subtitle":"Vediamo come leggere nel modo corretto il report patrimoniale fornito da VerifiKa-Cheope, in caso di condomino moroso, per procedere al recupero delle somme da esso dovute","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/70"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8350"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8350\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":26685,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8350\/revisions\/26685"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8351"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}