{"id":8960,"date":"2016-07-14T06:26:41","date_gmt":"2016-07-14T04:26:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/?p=8960"},"modified":"2022-04-28T10:32:20","modified_gmt":"2022-04-28T08:32:20","slug":"caduta-calcinacci-cosa-deve-fare-amministratore-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.danea.it\/blog\/caduta-calcinacci-cosa-deve-fare-amministratore-condominio\/","title":{"rendered":"Caduta calcinacci e simili: cosa deve fare l’amministratore di condominio? Esempi e casi pratici"},"content":{"rendered":"

Succede che lo stabile condominiale perda pezzi ed il povero amministratore debba decidere se intervenire in urgenza, se convocare l’assemblea, se ignorare la cosa\u2026
\nNel trattare la questione cercher\u00f2 di delineare cosa sia previsto che l’amministratore faccia e cosa \u00e8 bene che l’amministratore faccia<\/strong>, perch\u00e9 non sempre le due cose coincidono.<\/p>\n

L’art.1130, n.4, del codice civile stabilisce che \u00e8 attribuzione dell’amministratore \u201ccompiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio<\/strong>\u201d.<\/p>\n

Inoltre l’art.1135, co.2, dispone che:<\/p>\n

\u201cL’amministratore non pu\u00f2 ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea\u201d.<\/em><\/p><\/blockquote>\n

Per cui nessun dubbio che se il distacco deriva da parti comuni dell’edificio l’amministratore debba provvedere immediatamente alla messa in sicurezza dello stabile.\u00a0Ma nel caso in cui il distacco di materiale provenga da parti dell’edificio per le quali vi sia dubbio in merito alla natura (comune o esclusiva), cosa dovr\u00e0 fare l’amministratore?<\/p>\n

Leggi anche: Fattura a condominio: ritenuta d’acconto e detrazioni fiscali<\/a><\/p><\/blockquote>\n

ES: Distacco di calcinacci da un frontalino dell’ultimo piano dell’edificio<\/h3>\n

A prescindere da quanto detto nel precedente intervento, di certo senza una sentenza emessa specificamente per il singolo condominio in questione, nessuno potr\u00e0 mai affermare con certezza granitica la propriet\u00e0 esclusiva del frontalino in capo al proprietario dell’appartamento cui afferisce (proprio perch\u00e9 la giurisprudenza sul punto \u00e8 molto ondivaga e nuove disposizioni normative possono indurre ad interpretazioni variegate).<\/p>\n

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Nel dubbio, cosa dovr\u00e0 fare l’amministratore, e cosa pu\u00f2 capitare se opta di non fare?<\/p>\n

Il consiglio \u00e8 quello di mettere in ogni caso in sicurezza l’immobile con la massima urgenza<\/strong>, sia al fine di evitare eventuali responsabilit\u00e0 penali in caso di danni a terzi, sia al fine di evitare eventuali responsabilit\u00e0 civili ed ipotetici ingenti esborsi. Una volta effettuato l’intervento di messa in sicurezza si potr\u00e0 discutere circa l’imputazione della spesa al condominio ovvero al singolo condomino.<\/p>\n

Leggi anche:\u00a0Rifacimento balconi aggettanti e frontalini: la ripartizione spese<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Un esempio chiarificatore<\/h3>\n

In un condominio vi \u00e8 distacco da un balcone del secondo piano e vi \u00e8 pericolo di distacco dal lastrico solare in propriet\u00e0 esclusiva<\/strong>. L’amministratore, considerando la vicenda di natura esclusivamente privata, decide di non intervenire.<\/p>\n

Vengono chiamati i vigili del fuoco che provvedono al transennamento di una larga parte di suolo pubblico (facendo quindi partire l’obbligo del relativo pagamento di indennit\u00e0).<\/p>\n

L’amministratore preferisce far subire al condominio un giudizio per l’accertamento dell’obbligo di manutenzione invece di intervenire medio tempore<\/strong>, ed all’esito dello stesso viene stabilito che spettava al condominio provvedere alla messa in sicurezza ed alla manutenzione del bene, nello specifico dichiarando la condominialit\u00e0 dei frontalini in questione.<\/p>\n

A questo punto il condominio si trova a dover effettuare i lavori e pagare una enorme somma di occupazione di suolo pubblico che, nel frattempo, non era stato liberato non essendo stato messo in sicurezza lo stabile. Il condominio potr\u00e0 rivalersi<\/strong> nei confronti dell’amministratore per le scelte sbagliate da lui effettuate e che hanno causato un danno economico rilevante.<\/p>\n

Morale di tutto ci\u00f2: nello svolgere l’attivit\u00e0 di amministratore non conta solo ci\u00f2 che deve essere fatto, ma anche ci\u00f2 che sarebbe saggio fare<\/strong>, proprio perch\u00e9 tra il condominio e l’amministratore esiste quel rapporto di mandato che prevede di comportarsi secondo la diligenza del buon padre di famiglia.<\/p>\n

Leggi anche Ripartizione spese citofono<\/a><\/p><\/blockquote>\n

Photo credit:\u00a0royalty free<\/a> – cc<\/a><\/em>.<\/p>\n

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Non conta solo ci\u00f2 che deve essere fatto, ma anche ci\u00f2 che sarebbe saggio fare: l’attivit\u00e0 dell’amministratore di condominio in caso di caduta calcinacci, distacchi di intonaco o altro<\/p>\n

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