Ai sensi dell’art.67 disp.att.c.c. il condomino che non possa (o non voglia) presenziare personalmente all’assemblea di condominio può conferire delega a un altro soggetto affinché intervenga in suo nome e per suo conto.
Il delegato ha pieni poteri in sede assembleare, in quanto rappresenta in tutto e per tutto il suo delegante. Non gli si può opporre la sua condizione di delegato per negargli il diritto di voto o la possibilità di ricoprire la carica di presidente o segretario dell’assemblea stessa.
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La delega deve essere obbligatoriamente scritta. Il che non vuol dire soltanto che non debba essere orale, ma significa anche che esiste un requisito di forma che deve essere rispettato a pena di nullità della delega stessa. Tale requisito vieni identificato quanto meno nel:
- nome e cognome del delegante e del delegato;
- conferimento espresso della procura ad agire nel nome e per conto del rappresentato;
- data della riunione assembleare in cui tale procura dovrà valere;
- la sottoscrizione del delegante.
Laddove la delega sia carente in una di queste parti la si dovrebbe considerare nulla.
Indice dei contenuti
Chi delegare: altri condòmini o persone esterne?
Qualche volta il regolamento di condominio impone che la delega venga data solo ad altri condomini, escludendo esterni dalla presenza in assemblea. Questa limitazione è stata considerata legittima dalla giurisprudenza in quanto non esclude la possibilità di delegare tout court, ma ne pone solo dei ragionevoli limiti.
All’amministratore di condominio non può essere conferita delega
A chi, invece, non può assolutamente essere intestata una delega è l’amministratore, essendo questa circostanza esplicitamente esclusa dal novellato art.67 disp. att. c.c. (la qual cosa era invece prassi comune in molti condomini).
Delega assemblea condominiale: il caso della delega in bianco
È prassi che la delega venga inviata in calce all’avviso di convocazione dell’assemblea condominiale già preimpostata dall’amministratore e che il delegante debba solo compilare i campi mancanti (nome e cognome del delegante e del delegato e firma), il che il più delle volte si traduce nella sola firma del modulo lasciando in bianco i campi da riempire.
Una tale prassi, apparentemente innocua e generalmente accettata, porta con sé una serie di problemi almeno potenziali, ma che a volte accadono e che rischiano di invalidare un’intera assemblea. Si pensi al caso di una delega “in bianco” che viene riempita solo a seguito di rilievo da parte del presidente dell’assemblea (o dell’amministratore di condominio) e di un secondo soggetto che, sopraggiunto, abbia lui una delega – compilata – da parte del medesimo condomino assente. In tal caso chi validamente sarebbe delegato dall’assente?
Si direbbe senza molti dubbi il secondo, ma il fatto di aver compilato anche la delega in bianco porta ad avere nella documentazione condominiale due deleghe perfette. Male è stato fatto dal presidente accettare una delega “in bianco” e farla compilare seduta stante.
Per sopperire a ciò i migliori amministratori tendono a farsi anticipare via fax o mail (o fisicamente) la delega di chi sarà assente alla convocata assemblea, così da evitare discussioni – ed eventuali invalidità – per l’assemblea.
Leggi la guida per l’amministratore di condominio
Delega assemblea di condominio: il caso del conflitto di interessi
Notazione particolare in materia di delega merita il caso di conflitto di interessi.
Va distinto se il conflitto è in capo al delegante o al delegato, e se il delegante era o meno a conoscenza del conflitto in capo al delegato. Se il conflitto è in capo al delegante si riporta sul delegato e dunque – come fosse stato il condomino – si dovrebbe astenere nella decisione che coinvolge il conflitto di interessi. Se il conflitto è in capo al delegato, laddove tale condizione fosse nota al delegante il voto è valido, se al contrario non gli era nota il voto è invalido.
Leggi anche:
Modello delega assemblea condominiale
Qui un esempio fac simile di delega per l’assemblea di condominio.
Più sotto è possibile scaricare il testo della delega in formato Word DOC e in PDF.
Il/la sottoscritto/a __________________________________
quale proprietario/a dell’appartamento sito al piano ________ interno _________
nel Condominio _____________, corrente in ____ alla via __________
DELEGA
Il/la sig./sig.ra_____________________________________
a partecipare in sua vece all’assemblea condominiale del Condominio _______________
che si terrà in 1a convocazione, il giorno __________ alle ore _____
presso __________________sito in _______________via_______________
e in 2a convocazione, il giorno _____________ alle ore ______
presso __________________ sito in _______________ via_______________.
approvando sin da ora e senza riserve il suo operato.
La delega si intende conferita per entrambe le convocazioni.
Luogo e Data
Firma
- Scarica la delega assemblea condominiale in formato Word .DOC
- Scarica la delega assemblea condominiale in formato PDF
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Avvocato civilista e Presidente del Polo di Diritto Immobiliare. Sopravvissuto ad un'infanzia senza smartphone e tablet, conduco il mio studio legale a tempo pieno e cresco le mie figlie a tempo pieno... ...
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