Amministrazione condominiale

Amministrazione Condominiale

L’amministrazione condominiale è un’attività di gestione sempre più complessa di una realtà già non semplice come quella del condominio. La professione di amministratore di condominio negli ultimi anni si sta rapidamente evolvendo. Con l’entrata in vigore della riforma del condominio (legge 220/12) e i conseguenti decreti attuativi le competenze richieste all’amministratore si sono moltiplicate a vista d’occhio e sono sempre più gravose. Questa sezione di Danea Voice è interamente dedicata alla complessa attività dell’amministrazione condominiale. Una raccolta di news, aggiornamenti, consigli e dritte pensate esplicitamente per l’amministratore di condominio professionista.

Diritto di accesso ai documenti condominiali da parte del condomino

Ogni condomino ha il diritto di accedere, secondo le modalità prescritte dal codice civile e dalla giurisprudenza, alle copie dei documenti condominiali

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Nascita del condominio ed esistenza in presenza di irregolarità amministrative

Dal momento in cui sussistono i presupposti per la nascita del condominio, la disciplina degli articoli 1117 c.c. e segg. si applica a prescindere da ogni e qualsiasi questione: i dettagli

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L'errore nelle tabelle millesimali contrattuali

Le tabelle millesimali riportano il valore delle singole unità immobiliari di proprietà esclusiva rispetto la somma di tutte le singole unità: cosa accade quando sono errate

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La notifica di atti tributari a un condominio

Tutte le notifiche di atti tributari indirizzate ai condomini devono essere effettuate nei confronti dell’amministratore, essendo il condominio un ente di gestione privo di soggettività giuridica

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Compenso dell’amministratore di condominio: in sede di nomina e conferma

L’amministratore deve precisare analiticamente il proprio compenso. In caso contrario, la nomina potrebbe essere considerata nulla e ciò potrebbe portare all’impossibilità per il professionista di ricevere il compenso per l’attività svolta.

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Condominio e pagamenti in contanti 2018: divieti, limiti ed eccezioni

Il condominio non può procedere al pagamento in contanti di prestazioni di opere o servizi rese dall’appaltatore nell’esercizio d’impresa: sanzioni e campo di applicazione della normativa

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Cessione del credito fiscale per bonus antisismico condominiale

Le spese sostenute per ristrutturazioni finalizzate all’adozione di misure antisismiche, godono di un regime di detrazione fiscale. I condomini che non godono di una sufficiente capienza d’imposta possono procedere alla cessione del credito fiscale: vediamo come

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L'art.63 delle disposizioni di attuazione del codice civile dispone Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi. I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini. In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all’anno in corso e a quello precedente. Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l’avente causa per i contributi maturati fino al momento in cui è trasmessa all’amministratore copia autentica del titolo che determina il trasferimento del diritto. Sulla scorta di questa indicazione, si riteneva che la concessione del decreto ingiuntivo che l'amministratore poteva richiedere contro il condomino moroso dovesse essere chiesto entro la scadenza dell'anno solare (31 dicembre) sulla base del bilancio preventivo approvato dall'assemblea, mentre a partire dal 1 gennaio bisognava depositare il bilancio consuntivo (il che voleva dire attendere l'esito dell'assemblea condominiale in cui veniva approvato il bilancio). Al contrario, spiega Cass. Civ. Ord. n.7395 del 22 marzo 2017: “L'anno, cui fa riferimento l'articolo 63 disp. att. c.c., comma 2 [ora comma 4] deve, peraltro, essere di sicuro inteso con riferimento al periodo annuale costituito dall'esercizio della gestione condominiale, non necessariamente, percio', coincidente con l'anno solare. La conclusione raggiunta e' coerente col principio, elaborato da questa Corte, della cosiddetta "dimensione annuale della gestione condominiale" (Cass. Sez. 2, Sentenza n. 7706 del 21/08/1996; ma anche Cass. Sez. 6 - 2, Sentenza n. 21650 del 20/09/2013), annuali essendo la durata dell'incarico dell'amministratore (articolo 1129 c.c.), il preventivo delle spese ed il rendiconto (articolo 1135 c.c., comma 1, nn. 2 e 3), e trova conferma in via interpretativa anche dall'articolo 1129 c.c., comma 9 introdotto dalla L. n. 220 del 2012, ove si fa espresso riferimento alla "chiusura dell'esercizio". Il che vuol dire che l'anno deve essere rispettato, ma non inteso come anno solare (1 gennaio – 31 dicembre) bensì come anno di gestione. Se l'anno di gestione condominiale è 1 aprile – 31 marzo, quest'ultimo giorno sarà quello da considerare anche ai fini della richiesta ed emissione di un decreto ingiuntivo. Un'ultima notazione. Ai sensi del novellato art.1129 cc l’amministratore, salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell’articolo 63 disp att cc. Il legislatore della riforma ha preferito – opportunamente – indicare la dicitura “chiusura dell'esercizio” e tralasciare ogni indicazione all'anno.

L’amministratore può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo ed è tenuto a comunicare, ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino, i dati dei condomini morosi. Tutti i dettagli

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Detrazioni fiscali per interventi edilizi: proroghe dei bonus e novità 2018

Sono state prorogate al 2018 le detrazioni fiscali per interventi di recupero del patrimonio edilizio e molto altro. I dettagli

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Portiere di condominio: come si assume e licenzia - Agevolazioni 2018 e termini

L’assunzione di un portiere non è solo una questione economica e, qualora si volesse interrompere il rapporto, le complicazioni non sono poche

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